1) 유동 인구보다 ‘고정 수요’
아파트 단지·오피스·학원가처럼 반복 방문이 발생하는 생활권은 매출이 안정적으로 형성되는 편입니다. 상권이 커 보여도 실제로 “매일 오는 사람”이 적으면 체감 매출이 약해질 수 있습니다.

2) 코너/전면/가시성 체크
코너 자리, 전면 노출, 간판 가시성은 업종에 따라 매출 차이가 크게 납니다. 특히 식음·카페·편의 업종은 시야에 걸리는 위치가 중요합니다.

3) 동선과 주차·하차 포인트
사람은 “지나가면서” 들어오고, 차는 “내리기 쉬운 곳”에서 소비가 생깁니다. 출입구, 엘리베이터, 횡단보도, 버스정류장 등 동선의 교차점이 핵심 포인트입니다.

4) 업종 구성(MD)과 경쟁 점포
같은 업종이 과밀하면 임대료를 낮춰도 공실이 생길 수 있습니다. 반대로 생활밀착 업종(편의점·세탁·병원·약국 등)은 수요가 안정적으로 붙는 편입니다.

5) 계약 전 필수 확인
분양가/부가세/관리비 항목, 전용률, 주차 배정, 입점 가능 업종, 인허가 조건은 반드시 공식 분양 안내문·계약서 기준으로 확인해야 합니다.